Квартира є, а в державному реєстрі її немає: що робити власникам нерухомості?
Чимало українців навіть не підозрюють, що їхня квартира чи будинок можуть бути відсутніми в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це стосується насамперед нерухомості, право власності на яку було оформлено до 2013 року, коли електронний реєстр ще не функціонував у повному обсязі.
У коментарі для ФОКУС адвокатка АО ETERNIX Вікторія Гаврилкіна розповіла про найпоширеніші ситуації, з якими стикаються власники нерухомості, та пояснила, які юридичні механізми допомагають захистити право власності.
Серед ключових питань:
Майно відсутнє в Державному реєстрі речових прав. Якщо право власності оформлювалося до 2013 року, інформація може зберігатися лише в архівах БТІ. Для повноцінного підтвердження права власності необхідно внести відповідні відомості до Державного реєстру.
Будинок не введено в експлуатацію. Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новозбудоване нерухоме майно виникає лише після введення об'єкта в експлуатацію та його державної реєстрації. Якщо цього не зроблено, а будинок зруйновано, підтвердження права власності можливе лише у судовому порядку із використанням належних доказів.
Документи знищені внаслідок війни. Насамперед варто спробувати відновити їх через архіви БТІ або нотаріуса. Якщо це неможливо, право власності встановлюється в суді на підставі інших доказів: архівних документів, квитанцій, технічної документації, фотографій, рішень органів місцевого самоврядування тощо.
Спадщина на незареєстровану нерухомість. Якщо за життя спадкодавця право власності не було зареєстровано, спадкоємцю, як правило, доведеться звертатися до суду для визнання права власності в порядку спадкування.
Сьогодні належне оформлення права власності — це не лише питання юридичної визначеності. В умовах війни від наявності зареєстрованого права можуть залежати можливість отримання компенсації за зруйноване житло, оформлення спадщини, відчуження нерухомості та захист своїх майнових прав.
У разі виникнення подібних ситуацій своєчасна юридична допомога дозволяє уникнути тривалих спорів та мінімізувати ризики.
Інші статті
Відкрити всі статтіЧи можуть скасувати відстрочку після переведення до іншого ТЦК?
Факторинг по-новому: більше можливостей для бізнесу та менше ризиків для фінансових установ
«Сплячі» ФОПи, нові ліміти та фінмоніторинг: що зміниться для бізнесу з 2026 року? Коментар від радниці АО ETERNIX Дарії Лазаревої.
